Eigentum und Immobilienrecht

Grundeigentum wirft auch lange nach dem Grundbucheintrag Fragen auf. Ein Eigentümer steht vor einem Nachbarschaftsstreit über eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit oder Grundstücksgrenze. Ein anderer stösst auf ein Lastenverzeichnis, das er nur schwer deuten kann, und möchte wissen, was jeder Eintrag konkret für seine Liegenschaft bedeutet. Eine Vermieterin oder ein Mieter ist in eine mietrechtliche Auseinandersetzung verwickelt und möchte die Tragweite der eigenen Rechte kennen, bevor gehandelt wird. Ein Eigentümer möchte einen Schuldbrief errichten oder eine bestehende Belastung ändern und will die Folgen dieses Vorgangs für sein gesamtes Vermögen verstehen. Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft findet keine Einigung mehr über Arbeiten oder die Verteilung der Kosten.

Lexper geht jedes Immobiliendossier mit zwei sich ergänzenden Betrachtungen an: der juristischen, die sich auf eingetragene oder einzutragende Rechte und Lasten bezieht, und der finanziellen, die zeigt, was die Situation im Vermögen der Kundschaft tatsächlich bedeutet. Diese doppelte Betrachtung erlaubt es, die Optionen vor dem Handeln zu beziffern, sei es die Anfechtung einer Dienstbarkeit, die Beilegung einer mietrechtlichen Auseinandersetzung oder die Einschätzung dessen, was ein Schuldbrief für die Liegenschaft bedeutet.

Die Errichtung oder Änderung eines Schuldbriefs verlangt die öffentliche Beurkundung: Lexper mandatiert dafür mit Zustimmung der Kundschaft ein Notariat. Entwickelt sich ein Immobilienstreit zu einem streitigen Verfahren, wird unter denselben Voraussetzungen eine im Anwaltsregister eingetragene, auf Immobilienrecht spezialisierte Anwältin oder ein eingetragener Anwalt mandatiert. Lexper koordiniert diese Einsätze und bleibt für das gesamte Dossier Ansprechpartner der Kundschaft, vom ersten Gespräch bis zur vollständigen Erledigung.

Lexper begleitet Kauf- oder Verkaufstransaktionen von Liegenschaften selbst nicht: Die Prüfung eines Vorvertrags, die Vorbereitung eines Kaufvertrags oder die Führung eines solchen Geschäfts unterliegen einer eigenen regulatorischen Ordnung und sind Fachleuten vorbehalten, die ihr angeschlossen sind; an diese verweist Lexper die Kundschaft. Die Folgen eines bereits abgeschlossenen Geschäfts, die Lasten, die Dienstbarkeiten, die Mietverhältnisse und jeder Immobilienstreit bleiben dagegen Kern des Angebots.

Eine vorgängige Prüfung eines Lastenverzeichnisses oder einer Dienstbarkeit verhindert häufig, dass kostspielige Risiken erst spät erkannt werden. Ein für sich allein gelesener Grundbuchauszug zeigt nicht immer alle Auswirkungen einer bestehenden Dienstbarkeit oder Last auf die Situation der Kundschaft; eine vollständige, zugleich juristische und finanzielle Lektüre des Dossiers ordnet jeden Eintrag danach ein, was er kostet und was er ermöglicht.