Proprietà e diritto immobiliare

La proprietà immobiliare solleva interrogativi ben oltre l'iscrizione nel registro fondiario. Un proprietario si trova di fronte a una controversia di vicinato riguardante una servitù o un confine iscritto nel registro fondiario. Un altro scopre un elenco degli oneri che fatica a interpretare e vuole sapere che cosa comporta concretamente ogni iscrizione per il suo immobile. Un locatore o un conduttore è coinvolto in una controversia di locazione e cerca di misurare la portata dei propri diritti prima di agire. Un proprietario desidera costituire una cartella ipotecaria o modificare un onere esistente e vuole capire le conseguenze di questa operazione sull'insieme del proprio patrimonio. Una comunione di proprietari per piani non riesce più ad accordarsi su lavori o sulla ripartizione delle spese.

Lexper esamina ogni incarto immobiliare sotto due profili: quello giuridico, che riguarda i diritti e gli oneri iscritti o da iscrivere, e quello finanziario, che riguarda ciò che la situazione rappresenta realmente nel patrimonio del cliente. Questo duplice esame permette di valutare le opzioni prima di agire, che si tratti di contestare una servitù, di comporre una controversia di locazione o di misurare che cosa una cartella ipotecaria fa gravare sull'immobile.

La costituzione o la modifica di una cartella ipotecaria richiede la forma dell'atto pubblico: Lexper incarica, con l'accordo del cliente, un notaio per questo aspetto. Quando una controversia immobiliare evolve in una procedura contenziosa, un avvocato iscritto all'albo, specializzato in diritto immobiliare, viene incaricato alle stesse condizioni. Lexper coordina questi interventi e resta l'interlocutore del cliente sull'insieme della pratica, dal primo colloquio fino alla sua definizione completa.

Lexper non accompagna le transazioni di acquisto o di vendita di immobili in quanto tali: la verifica di un contratto preliminare, la preparazione di un atto di vendita o la conduzione di un'operazione rientrano in un regime regolamentare distinto e spettano a professionisti che vi sono affiliati, verso i quali Lexper orienta il cliente. Restano invece al cuore dell'offerta le conseguenze di un'operazione già realizzata, gli oneri, le servitù, le locazioni e ogni controversia immobiliare.

La verifica preventiva di un elenco degli oneri o di una servitù evita spesso scoperte tardive e costose. Un estratto del registro fondiario letto isolatamente non rivela sempre tutte le implicazioni di una servitù o di un onere esistente sulla situazione del cliente; una lettura completa dell'incarto, giuridica e finanziaria al tempo stesso, colloca ogni iscrizione in ciò che costa e in ciò che consente.